长沙大王山科创生态城凭借优质教育资源与科创平台的深层次地融合,正崛起为中部地区教育与科学技术创新的新高地。湖南大学、湖南师范大学等高校的入驻,以及长沙市一中科学城校区的落成,为区域发展注入强劲动力。该片区规划38所中小学,构建全龄覆盖的教育链条,同时聚焦五大重点科学领域,打造产学研一体化的科创生态圈。 【长沙大王山:教育与科创双轮驱动的新兴热土】 在长沙城市发展的蓝图中,大王山科创生态城正以惊人的速度崭露头角。这片曾经的城郊区域,如今已成为教育创新与科技研发的沃土,吸引着无数目光。 【两校一高格局奠定区域教育新高度】 大王山片区最引人注目的当属其优质教育资源的集聚。湖南大学科创港校区占地1600亩,规划建设8个高端科研集群;湖南师范大学科创港校区则重点布局人工智能、量子科技等前沿学科。更值得一提的是长沙市一中科学城校区,这所百年名校采用一校两址的创新模式,由资深教师团队领衔,为片区注入了优质基础教育资源。这种高等教育与基础教育相互促进的发展模式,在国内新城建设中实属罕见。 【产学研深层次地融合打造科创生态闭环】 大王山的发展远不止于教育资源的简单堆砌。片区规划最大限度地考虑了科研成果转化的现实
达美公馆3#栋以商改住创新形式打造长沙4米层高住宅,配备7000元/㎡奢装标准与五恒科技系统。项目占据梅溪湖地段,融合国际酒店服务理念与定制化设计,重新定义顶豪生活方式。其地下车库直通地铁,配套洲际英迪格酒店,成为长沙楼市现象级作品。 【长沙豪宅市场迎来颠覆性突破】 梅溪湖畔的达美公馆3#栋正以商改住的创新形式,为长沙高端住宅市场树立全新标杆。这个集全市4米层高住宅7000元/㎡奢装标准五恒科技系统等亮点于一身的项目,正在重新定义这座城市的人居标准。 【空间魔术:竖向尺度突破传统住宅界限】 传统大平层3米的层高限制被彻底打破。达美公馆创新性地将4米挑高空间引入住宅领域,配合2.3*3.6米的超大玻璃窗,创造出IMAX级别的观景体验。这种竖向空间的突破不仅带来视觉上的震撼,更从根本上改变了居住的空间感受。项目巧妙融合别墅的空间感与大平层的实用性,让每个功能区域都获得更优的采光与通风条件。 【科技赋能:重新定义精装住宅标准】 项目以7000元/㎡的装标刷新长沙市场记录,选用杜拉维特、高仪等国际大品牌。更有必要注意一下的是其五恒系统的科技应用:H13医疗级新风系统过滤效率达百分
长沙年末土地市场迎来高潮,一周内成功出让4宗住宅用地,其中湘江科学城首宗住宅地备受瞩目。该地块位于潭州大道以西,临近地铁3号线坪塘站,周边配套长沙市一中湘江科学城校区,区位优势显著。望城区和长沙县也有优质地块成交,分别具备地铁、湖景和教育资源等优势。本文分析各宗地块特点,为购房者提供参考。 长沙土地市场在年末迎来一波出让高峰,短短一周内就有4宗住宅用地成功成交。这场土拍大戏中,湘江科学城首宗住宅用地的出让尤为引人注目,标志着这一新兴区域郑重进入住宅开发阶段。 湘江科学城首发地块区位优势显著 教育交通配套完善 062号地块作为湘江科学城出让的首宗住宅用地,具有多重优势。该地块位于潭州大道以西、红桥大道以北,距离地铁3号线号线延长线,交通便利性毋庸置疑。教育配套方面,地块南侧就是长沙市一中湘江科学城校区,该校实行与本部一校两址同质化发展的管理模式,师资力量有保障。虽然配套政策尚未明确,但参照长沙过往做法,该地块非常有可能获得配套资格。此外,地块所在区域已聚集湘江科学中心、湖南大学科创港等产业项目,未来发展的潜在能力巨大。 望城区地块兼具景观与教育价值
中国金茂发布销售数据,2025年前11个月累计签约金额达1006.79亿元,同比增长21.3%。多个城市运营项目表现抢眼,销售面积超过437万平方米,展现强劲发展势头。 中国金茂近期公布了2025年前11个月的销售业绩报告。多个方面数据显示,这家知名房企在报告期内实现了显著增长,整体签约金额突破千亿规模,达到1006.79亿元。与去年同期相比,这一数字增长了21.3%,展现出企业良好的发展形态趋势。 从具体项目来看,中国金茂在全国多个重点城市的运营项目都取得了不错的销售成绩。这中间还包括长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等标志性项目。这些项目的成功运营不仅为公司能够带来了可观的销售,也为当地城市发展注入了新的活力。 在销售面积方面,中国金茂同样交出了令人满意的答卷。前11个月累计签约面积达到437.17万平方米,反映出市场对企业产品的认可度。尤其是在一些新兴区域的项目,如宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城等,都获得了不错的市场反响。 有必要注意一下的是,截至报告期末,中国金茂还有7.18亿元的已认购未签约物业销售金额。这部分潜在预示着企业未来仍将保持稳定的发展形态趋势。总的来看,中国金茂通过多元化的项
长沙市住房公积金管理中心发布新政,放宽公积金贷款房屋套数认定标准,支持二孩及以上家庭购房优惠。新政明确异地缴存职工及铁路分中心职工的住房套数认定规则,并推出商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款新方式,简化办理流程,无需自筹资金结清原贷款。 近日,长沙市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,对公积金贷款政策进行了多项优化调整。此次新政的出台,将有效减轻职工家庭购房负担,提升公积金使用效率。 新政亮点:二孩家庭购房享优惠,商转组合贷流程简化 根据新规,二孩及以上职工家庭在长沙市购买新建商品房时,可享受住房套数认定核减一套的优惠政策。这在某种程度上预示着合乎条件的家庭在申请公积金贷款时,能够以更低的利率档次获得贷款支持。同时,新政还明确了异地缴存职工和铁路分中心职工的住房套数认定规则,进一步规范了贷款审核标准。 有必要注意一下的是,新政特别推出了商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款的新方式。通过顺位抵押方式,职工无需自筹资金结清原商业贷款即可办理商转组合贷,大幅度降低了办理门槛和金钱上的压力。这一举措将明显提升公积金贷款的便捷性和覆盖面,惠及更多购房家庭。 此次长沙公积金新政的出台,不仅响应
长沙市住房公积金管理中心近期发布两项新政,大幅放宽房屋套数认定标准,并正式推出商业贷款转公积金组合贷业务。新政策将有效减轻购房者压力,优化贷款结构,预计将刺激长沙楼市活跃度。 长沙市住房公积金政策迎来重大调整。根据发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,购房者将享受到更为宽松的套数认定标准。与此同时,《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金组合贷款业务的通知》的出台,标志着商转组合贷业务在长沙正式落地实施。 此次政策调整大多数表现在两个方面:一是放宽了房屋套数认定标准,使更多改善型住房需求者能够享受公积金贷款优惠;二是创新性地推出商业贷款转公积金组合贷业务,为已办理商业贷款的购房者提供更多选择。 新政策实施后,买房的人可依据自己情况灵活选择贷款方式。公积金贷款利率优势显著,组合贷模式则能大大降低月供压力。业内人士分析,这些举措将明显提升长沙住房市场的购买力,尤其对改善型需求群体形成直接利好。
洋湖西核芯地段现房楼盘推出工抵特惠,单价5字头起创区域新低。项目7200亩湿地公园,配套涵盖地铁、商业综合体及10所优质学校,主力93-133㎡复式户型通过5.8米层高实现120%得房率,赠送面积达33.49㎡,现房实景即买即住。 【洋湖西现房特惠风暴:复式空间重构居住价值】 近期长沙洋湖西板块某复式楼盘推出工抵房源,单价5字头起的促销力度引发市场关注。与去年9000元/㎡的均价相比,当前特价相当于直接腰斩,这种价格跳水在核心区实属罕见。 【5.8米层高魔术:93㎡秒变三房的神奇改造】 该项目亮点在于5.8米的特殊层高设计,业主可通过合法搭板将93㎡户型扩展为三房两卫,实测得房率达120%。这种空间折叠术不仅解决了刚需家庭的功能需求,其27.28㎡的赠送面积更相当于白赚一个卧室。开发商巧妙利用《建筑工程建筑面积计算规范》中关于层高的条款,使扩展空间完全合规。 项目区位优势同样突出:步行300米可达博才中海小学,3号线公里辐射圈内聚集宜家荟聚、龙湖天街等商业体。有必要注意一下的是,这种高赠送户型在新政后已属,当前促销或是清盘策略。建议购房者当地考验查证扩展结构的安全性,同时确认学区划
长沙市自规局公示显示,达美公馆和绿地麓云国际将进行商改住调整,预计新增426套住宅大平层。这两个项目位于梅溪湖核心区,拥有优质的教育资源和交通配套。其中绿地项目紧邻地铁2号线西延线邵家湾站,达美项目则坐拥稀缺的一线湖景资源。此次调整将为市场带来最后一批梅溪湖核心区住宅产品。 近日,长沙市自然资源和规划局发布的两则批前公示引发市场广泛关注。达美公馆和绿地麓云国际两个项目将进行商业改住宅的规划调整,预计将为梅溪湖核心区新增426套住宅大平层产品。 梅溪湖核心区商改住规划调整带来稀缺住宅资源 绿地麓云国际二期位于地铁2号线西延线邵家湾站正地铁口,实现了真正的地铁上盖。项目周边配套完善,博才小学和西雅中学近在咫尺。根据公示,项目5号栋由原规划的174.4米限高调整为168.8米,总建筑面积从5.2万方缩减至4.6万方,将打造51层、258套住宅,套均面积约180平方米。目前项目二期仍有少量精装新房在售,均价约1.5万元/平方米。 达美公馆3号栋的商改住调整则更具线平方米的翡丽系产品。作为梅溪湖最后的一线
长沙市住房公积金管理中心发布新政,对二孩及以上家庭购房贷款政策做调整,已有住房套数可核减一套并享受相应利率优惠。同时推出商转组合贷新业务,支持自住房家庭办理,无需自筹资金结清原贷款。铁路职工异地购房政策同步优化。 长沙市住房公积金管理中心近日出台多项新政,对公积金贷款政策来优化调整,为不同群体购房提供更多支持。 二孩家庭购房享利率优惠,已有住房可核减一套 根据新政规定,二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请公积金贷款时,在长沙已有住房套数可核减一套,按核减后的套数执行相应档次利率。这一政策将大大降低多孩家庭的购房成本,体现了政府对生育支持政策的落实。有必要注意一下的是,职工家庭只能核减一套住房,这一限制既考虑了公平性,也防范了政策被滥用。 异地购房政策优化,商转组合贷更便捷 新政还调整了异地缴存职工在长沙购房的认定标准,住房套数以长沙本地登记信息为准,取消了主借款人缴存地住房套数计算。同时推出商转组合贷新业务,支持在长沙拥有自住房的家庭办理,采用顺位抵押方式,无需自筹资金结清原贷款。这一创新举措大幅度的降低了购房者的金钱上的压力,是公积金服务便民化的具体体现。 铁路职工异地购房同样享受新政优惠
长沙市出台新规明确小区公共归属,包括电梯广告、停车费等八大类归全体业主所有,设置30%管理成本上限,要求专户管理并定期公示,构建四级体系保障政策落地。 近年来,随着城市化进程加快,小区公共管理问题日渐突出。长沙市率先出台《长沙市居住小区公共管理工作办法》,为规范小区公共管理提供了制度保障。 八大类公共明确归属业主,30%成本上限防止物业侵占 《办法》首次系统性地界定了小区公共范围,涵盖共有场地停车费、公共区域广告费、配套用房及设施租赁费等八大类。这些在扣除合理成本后归全体业主所有,同时设置30%的管理成本上限,有很大效果预防物业服务企业以管理成本为由侵占业主权益。这一规定填补了长期以来小区公共管理的制度空白,让业主的钱袋子有了明确的法律保障。 资金管理与信息公开双管齐下,四级体系确保政策落地 在资金管理方面,《办法》要求开设银行专户专账管理,实行双控机制防范资金风险。支出实行分级审批,大额支出需经业主大会表决。同时强化信息公开要求,通过线上线下渠道同步公示收支信息,年度收支明细必须在每年3月底前公布。为确保政策执行,长沙构建了市、区县、街道、社区四级体系,业主可通过投诉举报、民事诉
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